ビジネス・経済総合
*
ビジネス・経済総合 > 貧乏 > 【人生100年時代】定年後に「持ち家を売った」年金暮らし夫婦たちの末路 中古・賃貸マンション その決断は大間違いだった…★4

【人生100年時代】定年後に「持ち家を売った」年金暮らし夫婦たちの末路 中古・賃貸マンション その決断は大間違いだった…★4

1 :ばーど ★ 2020/01/04(土) 19:09:37.91 4dNWIxH79.net
一生に一度の大きな買い物が、「持ち家リスク」とまで言われる時代になった。だが、はたしてそうだろうか。長年住んだ家を手放すことは、さまざまな面でより深刻な老後不安を生み出す原因になりうる。

■維持費が計900万円超って…

結婚して子どもを育て、手狭になった賃貸マンションを離れ、夢の庭付き一戸建てを買う――。住宅ローン完済を迎える、または迎えたリタイア世代にとって、マイホームとはまさに「人生すごろく」の上がりの象徴だ。

だが人生100年時代のいま、人生すごろくには長い続きがある。「年金だけでは毎月数万円の赤字が出る」「老後資金は一人あたり3000万円必要」と煽る新聞やテレビに不安を感じ、まとまったおカネの準備を急ぐ人も多いだろう。

「1000万円程度の退職金や満期の保険金があっても、現役当時と同じ水準で食事や買い物をしていたり、万が一の大病を患ったりしたら、ほんの数年で底をつくものと考えておいたほうがよいでしょう」(ファイナンシャルプランナーの畠中雅子氏)

子どもも独立し、一戸建ては、夫婦2人の手に余る広さだ。それを売って駅近で便利なマンションに住み替え、コンパクトに暮らそう。

そうすれば老後資金も準備できるし、いっそ夫婦で老人ホームに入ったり、売却益を元手に子どもと二世帯住宅を建ててしまえば、今よりも楽しく暮らせるかもしれない。

選択肢は拡がるが、実際はそううまくいかないことのほうが多い。

高齢になってから住み慣れた我が家を手放すことは、経済面においても精神面においても、思わぬ負担を強いられることになる。そして、売ってから後悔しても、当然マイホームは返ってこない。

順を追って見ていこう。

■「一軒家を売却」した夫婦の悲劇

まずは、一軒家を売却して分譲や賃貸のマンションに引っ越したケースだ。

原啓介さん夫妻(ともに68歳・仮名)は、埼玉県の大宮に30年ローンで買った一戸建てを売却し、約4000万円を手に入れた。これを元手に、東京都北区の人気エリアに2LDKの中古マンションを購入した。

築22年が経過していることもあり、55?で約2500万円と購入価格は割安に抑えられた。大手デベロッパーが販売する有名マンションシリーズというのも、購入を決めた理由のひとつだ。

新居のたたずまいはやや古いながらも、オートロックや宅配ボックス、機械式駐車場など、基本的な設備は備わっている。

原さんは夫婦ともにマンション暮らしの経験がなく、一戸建てでは考えられなかった便利な共用部分に、当初は満足していた。都心も車で20分程度。新宿や銀座に夫婦で出かけ、買い物やランチを楽しむ機会も増えた。

ところが、マイホーム時代はかからなかった、さまざまな経費に頭を悩ませていると言う。

「駐車場代は月2万円。これは仕方ないにしても、管理費が1万円、修繕積立金が1万5000円で、年間54万円も払うことになる。

しかも3年後には大型修繕があって、『入居すぐで申し訳ないが、費用が不足しているので、毎月の積立金とは別に50万円を負担して欲しい』と修繕委員会は言うんです。こんなバカなことがあるかって話ですよ」(啓介さん)

このマンションに85歳まで17年間暮らしたとすれば、合計900万円を超える維持費に加え、イレギュラーな修繕費がいつ家計を圧迫するかわからない。

正直、これほどの費用がかかるとは計算外だった。

■「老後の負担を減らすために住み替えたのに……」

メンテナンスに費用のかかる機械式駐車場があることもリスクのひとつだ。

最近、ある「事件」が起きたことを原さんの妻が明かした。

「来客用に設けられた区画があったんですが、それが故障してしまったんです。住民の話し合いで、駐車場の利用者が平等に修理費を出すことになったのですが、これが一世帯あたり10万円かかるというのです。

夫は『なんで他人が壊した駐車場の修理代まで払わなきゃいけないんだ』と、理事会で声を荒らげてしまったんです。

以下全文はソース先で

■年齢を理由に退去要請

■突然の悲劇

■安値で買い叩かれる我が家

2020年1月4日 5時0分
現代ビジネス
https://news.livedoor.com/article/detail/17616070/

★1が立った時間 2020/01/04(土) 12:35:54.35
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1578123498/

3 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 19:11:17.50 tSLZlupU0.net
売れ売れ言うときは売っちゃダメ。
騙されちゃったのね。
4 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 19:11:30.80 jk1ePWPr0.net
そんなん毎年はかからん。
5 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 19:11:44.27 9s7sPvf40.net
マンション暮らしはそんなもんだろ
だから一軒家を買うんであって
6 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 19:11:50.21 sJvhYal20.net
7 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 19:13:21.36 BeTsjjLP0.net
固定資産税もかかるぞ
8 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 19:15:09.33 zQGp92fN0.net
不動産を安易な考えで売ったり買ったりしてはダメっていう
良い例ですね
9 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 19:15:16.50 raaPTAHR0.net
マンションは
管理費+修繕費+固定資産税だからなあ
10 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 19:15:58.10 bWgepqXE0.net
戸建てvsマンション 維持費比較2020

戸建て
3,000万円の物件の場合
30年で約1400万円 (放置すれば900万円くらいでいける?)

マンション
3,000万円の物件の場合
30年で約840万円

※実績平均のためバラツキはあります
特に戸建ては作りが複雑なものとシンプルなものでは大きな差があります
(瓦の有無、水回りの有無など)

12 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 19:17:37.27 zQGp92fN0.net
> 30年で約1400万円 (放置すれば900万円くらいでいける?)

かかりすぎでしょw

13 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 19:18:16.26 WqC2uDEj0.net
大宮の中古一戸建て売却で4000万と言う時点で勝ち組
土地だけで4000万とか都内並なんだけどね
14 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 19:18:42.06 0/QZRTTl0.net
マンションなら車はいらなくない?それに定年してるんだし手放そうよ
戸建てでも修繕費は必要だから戸建て+車と、マンション+車なしならあまり変わらないはず
15 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 19:18:57.88 OgDq5BeS0.net
https://www.mutenka-house.jp/lasting

最初に金をかければ必ず長持ちするよ

16 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 19:19:15.19 W+IBvCvw0.net
マンションを購入?賃貸なら不満があれば引っ越せるのに何でわざわざ買ったのよ
17 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 19:19:50.36 OgDq5BeS0.net
>>16
基礎年金64000円で賃貸に住む方が危険だぞ
19 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 19:20:10.54 n9h1gxyj0.net
ナマポ寄生虫は死ね
28 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 19:25:14.85 raaPTAHR0.net
>>19
このスレには居ないんじゃね?
20 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 19:20:21.91 9Y1wTdR40.net
マンションは部屋から駐車場まで遠いんだよな、大きな荷物とか寝た子どもを運ぶのに苦労する。
機械式だと車を出すのにも時間がかかるからストレスだし、駐車場を借りてない住人からは金食い虫だと思われてるから肩身が狭いわ。
22 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 19:21:01.73 yCBbkTu60.net
4000万で売れた時点で、そこそこ生活水準いいわな〜
生活レベルを落とせないだけw
23 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 19:21:25.10 fK18lCNW0.net
>>1

横浜市の旭、瀬谷、泉区あたりで、

駅から徒歩7〜10分
公道に面している
傾斜地ではない
面積は100平米前後

を満たしている土地で1,000万円台で買うことは可能ですか?

24 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 19:22:11.42 C4vK/1ng0.net
一戸建ての場合はどうしても修繕費を出せない場合はノーメンテで住み続けたり自力でメンテするという荒技も使えるがマンションでは無理だからなあ
26 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 19:23:10.04 Tw0BzG2u0.net
いや一戸建ても塗り直したりとか修繕はするよ?
29 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 19:26:18.27 KV1cKS+l0.net
>>1
別に都内じゃなくても
地方都市の病院にアクセスのよい
新築マンションでよかったんじゃないの?
31 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 19:28:09.60 OgDq5BeS0.net
>>29
やはりタワマンに住むんなら六本木ヒルズやラトゥールみたいに住民が選抜されているタワマンに住むしかないよないな

貧乏人が無理してタワマンに住むから痛い目に会ってしまう

36 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 19:31:21.49 w9nkK8LR0.net
分譲マンションとはいえ集合住宅はコレが有るから嫌
38 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 19:33:38.91 OPUTUH6N0.net
>>33
周囲に店や病院のない廃れた団地なら、引っ越す意味はあるだろうけど。
この記事だと大宮の一軒家だから、特に生活に困る地域でもなさそうだよな。
大宮と言っても、場所によっては、生活に困るのかな??
39 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 19:33:47.25 KGRGKuqS0.net
戸建ても例えば屋根の修繕費が一気に100万円とかかかるし自分でみんなやらなくてはならないとか老人にはきついことが多い
46 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 19:37:32.30 ylIwL2k90.net
>>39
毎月修繕費管理費駐車場代で年間54万払うくらいなら屋根直した方が安いかな

あと壁と水回りとシロアリ対策があるかど

55 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 19:40:14.95 Y83EvW1d0.net
>>43
屋根なんて慣れれば素人でもできる。
58 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 19:40:41.51 yCBbkTu60.net
一軒家なんて別にちょいボロくてもそのまま住むからねえ
周りがキチンとした高級な地域だと、ちゃんとするか知らんがw
66 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 19:42:39.76 YKjb/HeD0.net
>>57
そら、地域によるだろう。札幌なんかだと600万出せば>>1くらいの物件余裕。地下鉄直結で車もいらない
74 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 19:45:40 vYYxyCYf0.net
マンションだと管理費、修繕積立金、固定資産税、駐車場となんだかんだ月々結構な出費になるから、買うなら戸建てだな。あとは賃貸。
75 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 19:45:44 jbOJINUo0.net
高齢者で賃貸余裕とか言ってる人はまだ若くて現実知らないだけでしょ
机上の空論
一度老いた親や祖父母が借りれる部屋がないかって、不動産屋にでも試しに聞きに行ってみればいい
ほんとどうしようもない物件しか出て来ないから
124 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 19:57:59 SVeu2JBp0.net
隣の老人夫妻もマイホーム手放しで来たみたいだけど庭無しがキツイらしい
外に出たいらしくて猛暑だろうが真冬だろうがベランダでキレまくってる
茶碗やお箸のカチャカチャまで聞こえてきてベランダで食事してるっぽい
3LDKだけど1軒家から来ると息が詰まるのか
145 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 20:02:00.58 P4rUmEsc0.net
持ち家がいいのも都内の駅チカだけでしょ
149 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 20:02:43.88 2WMm9x3u0.net
>>139
機械式駐車場は修繕費は高いから
常に満車ならいいけどね
164 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 20:05:24.30 eNwjtsR00.net
マンションのが売ったり貸したりしやすいからな
戸建ては消耗品としては優秀
176 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 20:07:35.38 k7OSYX3C0.net
>>144
ある程度高台に作れば大丈夫でしょ
高台すぎると不便だが
246 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 20:20:07 wZVDQuQn0.net
年食ってから持ち家を手放すのは流石に損だわな
若いうちから賃貸で暮らす
これが正解
288 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 20:25:42.29 7TEVYOC60.net
>>230
投資用の高級タワマンハ外国にすんでる中国人がちゃんときちんと払ってくれるかが懸念されてるな。
289 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 20:25:45.54 0/QZRTTl0.net
>>283
そしたらハイリスクの高齢者を入居させるの?
292 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 20:26:14.84 gmFAGDcS0.net
>>278
都会からの移住者は会社にも入れたがらないよ
田舎の企業はコンプレックスだらけだからな
ノロノロ仕事していたのを都会モンなんかに荒らされたく無いわけだw
331 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 20:30:16.71 C0OPwigE0.net
新宿や銀座で買い物やランチを楽しむ機会も増えた、って増やすなよw
管理費や積立金の説明がなかったはずないだろうに、都合のいい話しか
耳に入ってなかったんだろうなあ
まあほっといてもそのうちオレオレ詐欺に引っかかるだろうな
366 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 20:34:59.15 K5WWJVVv0.net
>>1
老人多数派の少子高齢化国家は
こんな話題ばかりだ。
この国は老人だらけになって滅ぶ。
370 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 20:35:21.86 C0OPwigE0.net
>>355
横からだけど
孤独死の遺体の片づけを考えると空き家の方がマシかなと思う
自分が業者なら
376 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 20:36:11.30 31qvm8Zr0.net
マンションには管理費や修繕積立金がかかることを知らない
とは、どんだけ社会からズレている人なのか。
382 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 20:36:43.47 7bgHOFS0.net
>>350
あんまり良くない。
割高でも建物がいいで
392 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 20:38:40.28 C0OPwigE0.net
>>380
こどおじに親でも殺されたか?
403 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 20:40:46.51 p6iAqq4V0.net
23区内で戸建て探してたら土地が定期賃借権のがゴロゴロあってビビるわ
住む側も貸す側も怖くないんだなw
450 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 20:48:57.66 5ZfObAhz0.net
確かにマンションは修繕積み立て費、管理費、駐車場代がかかってうざいな、うちのマンションはそれに加えて自転車1台あたり毎月1000円の駐輪代金がかかる。
467 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 20:52:27.65 NBY47uMG0.net
>>454
終わってるわ〜w
487 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 20:55:38.05 O8gwIwJE0.net
健康寿命までは自宅で生活すると考えると
賃貸は貸してくれない危険度を排除出来ないから
中古でもやっぱ一軒家がいいのかな
489 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 20:56:02.74 anUAXrFG0.net
>>476
意味がわからん
そもそも高層の建物が立つのはそこそこ地価の高い良い場所が多いけど
492 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 20:56:42.83 7TEVYOC60.net
>>434
住民税は横浜など特別の課税をしているところを除きほぼ一律、都内と違って地方は評価額が実勢価格を上回ってる場合も多い
507 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 20:58:40.12 y8rscg9g0.net
>>485
おまえがキモい
523 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 21:00:47.70 1R51Ety50.net
>>499
事故物件になる程度のことをリスクと考えてるのがナンセンス
542 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 21:03:33.00 OgDq5BeS0.net
>>523
老人が借りれるマンションなんて今でも外国人労働者だらけのボロマンションぐらいしかねーじゃん
524 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 21:00:57.24 BvFhMVkh0.net
現代ビジネスっていつも失敗例や悪い例、
しかも選りすぐりに頭の悪い人の事例しか
記事にしないよな…
550 :名無しさん@1周年 2020/01/04(土) 21:04:45.18 1f/6OEuV0.net
昔から老人向けにはマトモな賃貸はない。これだけ高齢化が進んでも何も変わってないから、今後も変わらんだろうな。